请问我2012年买的房子能退契税吗？

2012年购房的契税退还情况需依据具体政策判断。分析：契税的退还通常与特定的政策或条件相关，如购房时间、房屋性质、购房人身份等。对于2012年购买的房屋，是否能退契税需查阅当时的契税政策以及后续是否有相关政策调整。一般来说，除非符合特定的退税条件（如房屋交易取消、面积误差等），否则契税是不可退还的。提醒：若您发现购房合同中存在重大误解、欺诈或房屋存在严重质量问题等情况，可能表明问题比较严重，建议及时咨询专业律师以寻求进一步的法律帮助。
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处理方式：从法律角度，处理契税退还问题的方式主要有两种：一是通过行政途径申请退税，即向当地税务部门提交相关材料并申请退还契税；二是通过司法途径解决争议，如因契税退还问题产生纠纷，可通过诉讼或仲裁等方式解决。选择建议：若您认为符合契税退还条件，可先尝试通过行政途径申请退税。若行政途径无法解决问题或产生纠纷，再考虑通过司法途径解决。
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具体操作：1.若选择行政途径，需准备购房合同、契税缴纳凭证、身份证明等材料，向当地税务部门提交退税申请，并耐心等待审核结果。2.若选择司法途径，需先收集证据，如购房合同、契税缴纳凭证、房屋质量证明等，然后向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，需按照法律程序进行举证、质证和辩论。3.针对不同情况，如因房屋交易取消导致的契税退还，需提供交易取消的证明；若因房屋面积误差导致的契税退还，需提供房屋面积测绘报告等材料。在处理过程中，务必保持冷静，遵循法律程序，以维护自身合法权益。