房屋永久居住权协议具法律效力，需遵守法律规定。
依据《民法典》，协议需双方有民事行为能力，内容合法。未明确期限则默认为终身，违反将承担法律责任，可能面临协议无效或赔偿风险。
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操作：1. 双方协商，明确居住权期限、范围等；2. 签订书面协议，确保内容合法、双方签字；3. 如遇纠纷，先协商，不成可诉诸法律。注意保留证据，维护自身权益。
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选择时应确保双方意愿真实，协议内容详尽明确，最好咨询专业律师以确保协议合法有效，避免后续纠纷。
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